MENU
Главная » 2012 » Март » 31 » Анализ земельного участка под размещение многоэтажного жилого дома (2)
12:57
Анализ земельного участка под размещение многоэтажного жилого дома (2)

На основании заключения  госэкспертизы нами при помощи специалистов, работающих в аналогичных организациях, сделаны свои расчеты. Приводим их в качестве сравнения:

 1. Этажность рассматриваемого жилого дома (20 этажей, по адресу ул.Почтовая, дом 16) противоречит Генеральному      плану      городского      поселения      Красногорск Красногорского униципального района Московской области и Правил
землепользования    и    застройки    территории    муниципального
образования   городское   поселение   Красногорск   Красногорского
муниципального   района   Московской   области   в   которых   на
рассматриваемой территории разрешено возведение 17 этажей (не
выше).

2.        Расчет: В соответствии с Генеральным планом городского поселения
Красногорск   максимальная   плотность   жилой   застройки   на
рассматриваемой территории составляет 11000 кв.м на га.
Площадь
земельного участка строящегося дома составляет 0,3780 га. Умножив
11000 на 0,3780 получаем 4158 кв.м - максимальная
поэтажная площадь здания в габаритах наружных стен. Применяем
коэффициент перехода от суммарной поэтажной площади к
(полезной) площади здания 0,7 (4158x0,7 = 2910,6 кв.м). Вычитаем

общую   площадь  торговый   помещений  471,40   кв.м   и

общественного назначения - 297,04 кв.м и получаем

максимальную общую площадь квартир 2142,16 кв.м. Примем среднюю площадь квартиры 50 кв.м и получим 43 квартиры. Общая площадь квартир строящегося жилого дома составляет - 9534,44 кв.м (заключение ГАО МО "Московская областная государственная экспертиза" № 50-1-4-0621-11 от 01.07.2011 г.), что в 4,4 раза больше разрешенной плотности жилищного строительства на

По факту; Средняя жилая площадь этажа составляет 536, 51 кв. м. из информации на сайте по планировке квартир). Площадь всего в строящимся жилом здании составляет 10193,7 кв. м (в заключении


ГАО МО «Московская областная экспертиза» согласовано 9534,44 кв. м) Применяем перехода от жилой к суммарной поэтажной площади (536,51/0,7), получаем 766,44 кв.м (она же площадь застройки). Умножаем 766,44 кв.м на этажность (20 эт.) и получаем суммарную поэтажную здания 15328,8 кв.м. Теперь получаем плотность на участке строительстве рассматриваемого жилого здания - суммарную площадь делим на площадь участка (15328,8/0,3780) и 40,55 тыс.кв.м/га что превышает допустимую в соответствии с Генеральным планом городского поселения Красногорск (11 тыс.кв.м/га) в 3,7 раза.

Максимальная этажность здания  при  площади  застройки  766,44 составит 5 этажей (4158/766,44).

 Вывод: 3. Застройка должна вестись только на основании утвержденных в установленном порядке проектов планировок территории, разработанных на всю зону ,или ее часть с учетом прилегающих территорий. Плотность на участке 40,55 тыс.кв.м/га не допустима при строительстве жилых зданий (максимальная плотность застройки жилых территорий в Москве составляет 25 тыс,кв.м на гектар).


Комментарий: на основании приведенной выше информации, можно сделать вывод. что у граждан, покупающих квартиры в домах -новостройках, должен возникать вопрос о повседневных необходимостях, связанных с парковками, территориями для отдыха и т.п. -  уже на стадии проектирования все должно закладываться застройщиком, администрациями, проектировщиками. Для создания комфортного  проживания граждан. Однако на деле получается,  что мы сталкиваемся, купив квартиру, с массой неудобств. Почему? Потому, что на нашем комфорте "сэкономили" и, например,  место для парковки в расчет не брали вообще. Это место в дальнейшем вам будет предложено в виде паркинга за несколько сот тысяч рублей, да еще и далеко от дома.

Категория: Незаконное строительство | Просмотров: 2614 | Добавил: Nico | Рейтинг: 5.0/1